葡京官网

价格举报中心提醒:小区机械车位租赁费用高?辩证看!

2019-03-26 12:05 葡京官网

  核心提示:前段时间,市民夏先生致电苏州市价格举报中心,称其在小区内租了一个地下机械车位,该机械车位是双层、上下移动的,物业公司在收取管理费时,要求其交纳两辆车的管理费,夏先生感到不合

  前段时间,市民夏先生致电苏州市价格举报中心,称其在小区内租了一个地下机械车位,该机械车位是双层、上下移动的,物业公司在收取管理费时,要求其交纳两辆车的管理费,夏先生感到不合理,同时,还感到管理费标准偏高,2个车位的管理费都够1个车位的租金了,对物业公司收费产生了质疑,希望价格主管部门调查处理。

  经查,夏先生所在小区未成立业委会,尚处于前期物业服务阶段,其地下机械车位确为双层结构、上下移动的,上下2个车位为一组,业主可根据自身实际需要选择租(买)1个或是租(买)1组,并分别由相应的合同予以约定。由于夏先生租了1组车位而非1个车位,因此,物业公司向其收取了2个车位的管理费。这里所谓的车位管理费实质上是物业公司收取的汽车停放费,根据苏州市物价局、苏州市住建局印发的《关于进一步规范住宅小区汽车停放收费的通知》(苏价服字〔2014〕85号),“汽车停放费是指物业服务企业或专业管理机构接受业主委托,对公共、共用的车位、车库及其配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用,包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养、清洁卫生、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。”机械车位上下每1组虽然只占据了1个车位的面积,但一组车位中每个车位的运行都需要管理、维护和能耗等,因此,不是按照1个车位来收取汽车停放费。

  在露天车位、室内车位(库)、机械车位三种类型的车位中,机械车位的汽车停放费政府指导价标准是相对最高的,基准价为100元/车位月,而室内车位(库)汽车停放费政府指导价基准价为50元/车位月,这也是由机械车位所需能耗多,维护、管理要求高等因素决定的。但反过来讲,由于机械车位地面利用率高,其车位租金政府指导价基准价为150元/车位月,而室内车位(库)车位租金政府指导价基准价为200元/车位月,正因如此,才会出现夏先生反映的所在小区2个机械车位的管理费够付1个机械车位租金的情形。

  当前,随着机动车保有量的不断增加,不少小区停车难的问题越演越烈,有的小区为化解这个难题,尝试使用空间利用率更高机械车位,但不少机械车位“叫好不叫座”,有的市民认为机械车位汽车停放费太高了,而实质上若把车位租金一并计算,从政府指导价基准价上看,机械车位、室内车位(库)“车位租金+汽车停放费”均为250元/车位月。因此,市民朋友们对小区内机械车位汽车管理费“偏高”的问题还要辩证看,同时,各物业服务企业也要扎实做好明码标价和收费解释工作,减少业主的误会误解。



相关阅读:葡京官网

400-888-889

周一至周五 08:30~17:30